635 000 €
T3
68 m²
VANVES
92170
+50%
vs marché
9 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 104 €
Prix net vendeur
601 896 €
Frais de notaire
+43 108 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 108 €
Capital à emprunter
678 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 119 €/mois | 24 603 €/mois | 681 996 € | 71 699 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 715 680 € | 105 383 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 777 240 € | 166 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 239 063 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 316 103 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
17 952 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (3,0%)
539 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 496 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 496 €
Mensualité crédit
- 2 946 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-1 895 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANVES
|
635 000 € | 9 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
635 000 € | 9 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
635 000 € | 9 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
635 000 € | 9 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
632 000 € | 8 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Jean Bleuzen | 524 300 € | 59 m² | 8 886 € |
| 14/11/2025 | 74 Rue Murillo | 328 000 € | 49 m² | 6 694 € |