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GRAND T3 AVEC TERRASSE ET BALCON PROCHE CENTRE-VILLEDans un environnement calme et résidentiel au coeur d'une résidence moderne, sécurisée et BBC aux normes PMR. Idéalement situé d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 239 €/mois | 21 936 €/mois | 608 076 € | 63 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 638 040 € | 93 880 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 693 000 € | 148 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 757 440 € | 213 280 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 281 740 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VANVES
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566 000 € | 8 708 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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566 000 € | 8 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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566 000 € | 8 708 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 9 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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567 000 € | 9 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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567 000 € | 9 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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565 000 € | 8 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |