1 038 000 €
T5
110 m²
VANVES
92170
+54%
vs marché
9 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 038 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
VANVES (92170) • lycee-michelet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 038 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 429 €
Prix net vendeur
988 571 €
Frais de notaire
+69 630 €
Émoluments
9 955 €
Droits & taxes
58 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 107 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 107 630 €
Capital à emprunter
1 107 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 262 €/mois | 40 188 €/mois | 1 114 008 € | 117 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 741 €/mois | 29 518 €/mois | 1 168 920 € | 172 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 053 €/mois | 21 373 €/mois | 1 269 540 € | 272 673 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 387 440 € | 390 573 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 1 513 200 € | 516 333 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
36 960 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
10 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 080 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
36 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 080 €
Mensualité crédit
- 4 815 €
Charges mensuelles
- 890 €
Cashflow négatif ⚠
-2 625 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue Sadi Carnot | 506 000 € | 90 m² | 5 622 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 21/01/2025 | 155 Av Du Gen De Gaulle | 757 000 € | 93 m² | 8 140 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 02/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 616 454 € | 105 m² | 5 871 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |