577 300 €
Bien
63 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
9 163
€/m²
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Bien • 3 pièces • 63 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 490 €
Prix net vendeur
549 810 €
Frais de notaire
+39 536 €
Émoluments
5 748 €
Droits & taxes
32 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 836 €
Capital à emprunter
616 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 386 €/mois | 22 382 €/mois | 620 424 € | 65 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 425 €/mois | 16 439 €/mois | 651 000 € | 95 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 151 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 769 200 € | 214 048 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 838 200 € | 283 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
8 316 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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