4 451 €
Bien
192 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
23
€/m²
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Créer un compte gratuit4 451 €
Local commercial • 192 m²
VANVES (92170) • Clos Montholon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-212 €
Prix net vendeur
4 239 €
Frais de notaire
+1 796 €
Émoluments
196 €
Droits & taxes
250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 247 €
Capital à emprunter
6 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 6 300 € | 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 55 €/mois | 167 €/mois | 6 600 € | 978 € | 3,25% |
| 15 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 7 200 € | 1 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 7 680 € | 2 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 28 €/mois | 85 €/mois | 8 400 € | 2 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
569,40%
25 344 €/an
Rendement net
362,19%
après charges
Cashflow
+1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 24b Rue Jean Bleuzen | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 15/07/2025 | 51 Rue Raphael | 1 224 750 € | 159 m² | 7 703 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 1 050 440 € | 200 m² | 5 252 € |
| 02/08/2024 | 71 Av Victor Hugo | 1 275 900 € | 169 m² | 7 550 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Paul Lefevre | 1 593 400 € | 181 m² | 8 803 € |
| 28/03/2024 | 7 Pl Etienne Jarousse | 1 280 400 € | 195 m² | 6 566 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De L Avenir | 885 000 € | 153 m² | 5 784 € |