5 517 €
Bien
290 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
19
€/m²
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Créer un compte gratuit5 517 €
Local commercial • 290 m²
VANVES (92170) • Clos Montholon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 517 €
Honoraires agence (~5,0%)
-263 €
Prix net vendeur
5 254 €
Frais de notaire
+1 902 €
Émoluments
243 €
Droits & taxes
309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 419 €
Capital à emprunter
7 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 89 €/mois | 270 €/mois | 7 476 € | 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 65 €/mois | 197 €/mois | 7 800 € | 1 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 47 €/mois | 142 €/mois | 8 460 € | 1 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 39 €/mois | 118 €/mois | 9 360 € | 2 683 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 34 €/mois | 103 €/mois | 10 200 € | 3 523 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
693,86%
38 280 €/an
Rendement net
442,64%
après charges
Cashflow
+2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Rue Rene Coche | 1 787 000 € | 280 m² | 6 382 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Antoine Fratacci | 1 060 000 € | 235 m² | 4 511 € |
| 18/09/2025 | 28 Rue Jean Bleuzen | 1 770 000 € | 274 m² | 6 460 € |
| 30/05/2024 | 14 Av De La Paix | 3 200 000 € | 256 m² | 12 500 € |