749 300 €
Bien
81 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
9 251
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
VANVES (92170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 681 €
Prix net vendeur
713 619 €
Frais de notaire
+50 771 €
Émoluments
7 318 €
Droits & taxes
42 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 071 €
Capital à emprunter
800 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 579 €/mois | 29 027 €/mois | 804 636 € | 84 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 844 320 € | 124 257 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 917 100 € | 197 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 997 920 € | 277 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 1 087 200 € | 367 137 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
10 692 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-4 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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