444 900 €
Bien
73 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
6 095
€/m²
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Bien • 3 pièces • 73 m²
VANVES (92170)
DPE
D
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B
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Autre
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 186 €
Prix net vendeur
423 714 €
Frais de notaire
+30 888 €
Émoluments
4 539 €
Droits & taxes
24 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 788 €
Capital à emprunter
475 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 478 548 € | 50 339 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 73 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 117 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 165 071 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 218 291 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 636 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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