362 000 €
T3
73 m²
CLAMART
92140
-18%
vs marché
4 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CLAMART (92140) • La Gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 872 €
Prix net vendeur
343 128 €
Frais de notaire
+25 360 €
Émoluments
3 766 €
Droits & taxes
20 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 360 €
Capital à emprunter
387 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 389 592 € | 40 968 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 408 840 € | 60 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 95 436 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 134 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 177 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,23%
15 300 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 275 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 071 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 274 €/an
Total charges
4 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 275 €
Fourchette marché
1 152 - 1 395 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 275 €
Mensualité crédit
- 1 679 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-793 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAMART ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLAMART
5 638-5 788€
58j
5 835-5 985€
92j
5 940-6 090€
83j
6 104-6 254€
195j
6 253-6 403€
107j
6 405-6 555€
115j
6 517-6 667€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 9 All Du Tour Du Lac | 748 000 € | 89 m² | 8 404 € |
| 23/12/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 598 000 € | 87 m² | 6 874 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Saint Christophe | 360 020 € | 62 m² | 5 807 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Victor Hugo | 457 700 € | 85 m² | 5 385 € |
| 19/12/2025 | 7 All Du Tour Du Lac | 456 800 € | 63 m² | 7 251 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue P Vaillant Couturier | 384 649 € | 74 m² | 5 198 € |
| 16/12/2025 | 44 Av Jean Jaures | 404 900 € | 70 m² | 5 784 € |
| 12/12/2025 | 121 Av Du Gal De Gaulle | 469 000 € | 73 m² | 6 425 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue De Vanves | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Francoise Barre-sinoussi | 572 650 € | 81 m² | 7 070 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Jean Jaures | 378 100 € | 64 m² | 5 908 € |
| 28/11/2025 | 7b Rue De Bretagne | 333 400 € | 62 m² | 5 377 € |
| 28/11/2025 | 8 Av Jean Jaures | 318 320 € | 60 m² | 5 305 € |
| 21/11/2025 | 82 Rue Des Vignes | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 12/11/2025 | 14 Pl Du Panorama | 418 400 € | 60 m² | 6 973 € |