3 500 000 €
Bien
928 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 928 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 667 €
Prix net vendeur
3 333 333 €
Frais de notaire
+230 452 €
Émoluments
32 436 €
Droits & taxes
196 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 730 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 730 452 €
Capital à emprunter
3 730 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 666 €/mois | 135 352 €/mois | 3 751 944 € | 394 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 808 €/mois | 99 418 €/mois | 3 936 960 € | 579 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 755 €/mois | 71 985 €/mois | 4 275 900 € | 918 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 385 €/mois | 58 742 €/mois | 4 652 400 € | 1 294 994 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 898 €/mois | 51 206 €/mois | 5 069 400 € | 1 711 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
122 496 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-14 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 208 €/an
Charges copro. NR
5 568 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 575 €/an
GLI (2,5%)
3 062 €/an
Vacance locative
10 204 €/an
Total charges
37 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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