379 000 €
T2
48 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-19%
vs marché
7 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Agences 3
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Calme
Jardin
DPE
E
281 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 453 €
Prix net vendeur
357 547 €
Frais de notaire
+26 349 €
Émoluments
3 904 €
Droits & taxes
21 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 349 €
Capital à emprunter
405 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 407 652 € | 42 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 99 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 140 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 185 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,30%
16 308 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
1 135 - 1 620 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-796 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 476-9 626€
125j
9 632-9 782€
132j
9 769-9 919€
131j
9 911-10 061€
132j
10 089-10 239€
119j
10 240-10 390€
101j
10 372-10 522€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brtVO Actuel
|
379 000 € | - |
|
#bpswX
|
396 500 € | +4,6% |
|
#bw55m
|
379 000 € | - |
|
#bBlAt
|
379 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
379 000 € | 7 896 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
379 000 € | 7 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
379 000 € | 7 896 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
379 000 € | 7 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 7 917 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 7 917 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 400 € | 8 094 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
375 000 € | 7 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
375 000 € | 7 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
374 400 € | 8 320 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
388 000 € | 8 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
370 000 € | 8 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
388 000 € | 8 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
370 000 € | 8 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
370 000 € | 6 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 335 Rue De Vaugirard | 350 000 € | 28 m² | 12 500 € |
| 30/12/2025 | 36 Rue Duranton | 348 500 € | 35 m² | 9 957 € |
| 30/12/2025 | 42 Rue Castagnary | 357 480 € | 44 m² | 8 125 € |
| 30/12/2025 | 34 Bd De Grenelle | 485 000 € | 42 m² | 11 548 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Jean Maridor | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Olier | 664 000 € | 68 m² | 9 765 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 268 500 € | 35 m² | 7 671 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Dombasle | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 29/12/2025 | 44 Rue Mathurin Regnier | 293 479 € | 31 m² | 9 467 € |
| 26/12/2025 | 285 Rue De Vaugirard | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 23/12/2025 | 109 Av Felix Faure | 313 500 € | 47 m² | 6 670 € |
| 23/12/2025 | 233 Rue De Vaugirard | 337 000 € | 51 m² | 6 608 € |
| 23/12/2025 | 323 Rue De Vaugirard | 395 000 € | 48 m² | 8 229 € |
| 23/12/2025 | 96 Av De Suffren | 395 700 € | 36 m² | 10 992 € |
| 23/12/2025 | 56 Rue Falguiere | 203 300 € | 30 m² | 6 777 € |