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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 48 m²
Appartement 3 pièces de 48.78 m² situé au 4ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien et espaces verts. Disposition : -Entrée avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 767 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 49 523 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 78 563 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 110 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 146 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VANVES
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298 000 € | 6 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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298 000 € | 5 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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298 000 € | 5 731 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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298 000 € | 5 731 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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298 000 € | 5 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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289 000 € | 5 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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309 000 € | 6 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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309 000 € | 6 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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309 000 € | 6 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T4 VANVES
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318 000 € | 5 300 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 VANVES
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318 000 € | 5 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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277 000 € | 5 431 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 25/11/2025 | 63 Rue De L Avenir | 326 500 € | 47 m² | 6 947 € |