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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du parc Frédéric Pic, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre espaces verts et commodité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 454 020 € | 47 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 476 040 € | 69 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 109 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 157 024 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 207 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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423 000 € | 9 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 25/11/2025 | 63 Rue De L Avenir | 326 500 € | 47 m² | 6 947 € |