436 600 €
Bien
44 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
9 923
€/m²
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Créer un compte gratuit436 600 €
Bien • 2 pièces • 44 m²
VANVES (92170) • Vanves
Balcon
Garage
DPE
B
107 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Vanves séduit par sa situation privilégiée aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel recherché qui combine calme, praticité et excellente connexion au Grand Paris. A p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 790 €
Prix net vendeur
415 810 €
Frais de notaire
+30 345 €
Émoluments
4 463 €
Droits & taxes
24 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 945 €
Capital à emprunter
466 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 468 804 € | 48 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 491 640 € | 71 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 113 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 582 240 € | 161 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 214 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
5 808 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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