641 000 €
Bien
76 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
8 434
€/m²
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Bien • 3 pièces • 76 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 524 €
Prix net vendeur
610 476 €
Frais de notaire
+43 697 €
Émoluments
6 329 €
Droits & taxes
36 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 697 €
Capital à emprunter
684 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 198 €/mois | 24 842 €/mois | 688 632 € | 72 405 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 022 €/mois | 18 248 €/mois | 722 640 € | 106 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 784 800 € | 168 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 853 920 € | 237 693 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 930 600 € | 314 373 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
10 032 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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