1 595 000 €
T5
191 m²
VANVES
92170
+7%
vs marché
8 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Maison • 5 pièces • 191 m²
VANVES (92170) • Clos Montholon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 346 €
Prix net vendeur
1 533 654 €
Frais de notaire
+107 016 €
Émoluments
15 181 €
Droits & taxes
90 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 702 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 702 016 €
Capital à emprunter
1 702 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 344 €/mois | 61 648 €/mois | 1 708 896 € | 177 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 933 €/mois | 45 252 €/mois | 1 791 960 € | 260 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 801 €/mois | 32 730 €/mois | 1 944 180 € | 412 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 845 €/mois | 26 803 €/mois | 2 122 800 € | 590 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 710 €/mois | 23 364 €/mois | 2 313 000 € | 781 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
25 212 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-8 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANVES ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VANVES
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T6 VANVES
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1 695 000 € | 9 016 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 695 000 € | 9 016 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 695 000 € | 9 016 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 375 000 € | 6 707 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 375 000 € | 6 707 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 375 000 € | 6 740 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 375 000 € | 6 707 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 375 000 € | 6 707 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 370 000 € | 7 446 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVES
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1 370 000 € | 7 446 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T8 VANVES
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1 370 000 € | 5 830 € | 235 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 24b Rue Jean Bleuzen | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 15/07/2025 | 51 Rue Raphael | 1 224 750 € | 159 m² | 7 703 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 1 050 440 € | 200 m² | 5 252 € |
| 02/08/2024 | 71 Av Victor Hugo | 1 275 900 € | 169 m² | 7 550 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Paul Lefevre | 1 593 400 € | 181 m² | 8 803 € |
| 28/03/2024 | 7 Pl Etienne Jarousse | 1 280 400 € | 195 m² | 6 566 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De L Avenir | 885 000 € | 153 m² | 5 784 € |