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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VANVES 92170 - HOTEL DE VILLE - APPARTEMENT 85 M² - 2 CHAMBRES -Situé au sein d'une copropriété récente édifiée en 2025, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 879 €/mois | 42 058 €/mois | 1 165 836 € | 133 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 223 €/mois | 30 979 €/mois | 1 226 760 € | 194 419 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 436 €/mois | 22 533 €/mois | 1 338 480 € | 306 139 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 1 466 400 € | 434 059 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 1 599 000 € | 566 659 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VANVES
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VANVES
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1 100 000 € | 10 577 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 VANVES
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VANVES
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1 100 000 € | 10 577 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 VANVES
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VANVES
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1 100 000 € | 10 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 VANVES
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1 049 000 € | 12 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 049 000 € | 12 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 049 000 € | 12 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 049 000 € | 12 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 049 000 € | 12 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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1 049 000 € | 12 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Gabrielle D Estrees | 465 200 € | 69 m² | 6 742 € |
| 30/09/2025 | 66 Rue Jean Jaures | 357 850 € | 76 m² | 4 709 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 29/09/2025 | 26 Rue Antoine Fratacci | 482 090 € | 76 m² | 6 343 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 29/08/2025 | 42 Rue De La Republique | 495 270 € | 71 m² | 6 976 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Raymond Marcheron | 455 000 € | 67 m² | 6 791 € |