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Opportunité investisseur ! Vanves / Parc Frédéric PicCe studio constitue un excellent placement patrimonial. Studio vendu loué sous bail meublé, offrant une rentabilité immédiate e...
45 Rue de l'Avenir 92170 Vanves
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VANVES
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109 000 € | 9 083 € | 12 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 47 Rue De L Avenir | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Gabrielle D Estrees | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Vieille Forge | 77 150 € | 9 m² | 8 572 € |
| 17/07/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 124 800 € | 18 m² | 6 933 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Louis Dardenne | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 121 568 € | 15 m² | 8 105 € |
| 13/03/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 19 m² | 9 211 € |
| 05/02/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 107 500 € | 17 m² | 6 324 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue De La Republique | 370 000 € | 11 m² | 33 636 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Doc Francois Arnaud | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Gabrielle D Estrees | 80 000 € | 11 m² | 7 273 € |
| 11/12/2024 | 48 Rue De La Republique | 59 278 € | 15 m² | 3 952 € |
| 09/12/2024 | 90 Rue Jean Bleuzen | 66 000 € | 15 m² | 4 400 € |
| 21/11/2024 | 199 Av Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |