597 400 €
T8
142 m²
VANNES
56000
-9%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 400 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
VANNES (56000) • bernus-kergypt-keruzen-campen
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 725 €
Prix net vendeur
571 675 €
Frais de notaire
+41 035 €
Émoluments
5 957 €
Droits & taxes
33 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 435 €
Capital à emprunter
638 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 644 €/mois | 23 164 €/mois | 642 096 € | 67 505 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 99 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 731 700 € | 157 109 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 796 320 € | 221 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 867 600 € | 293 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
18 744 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VANNES ↗ +4.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 VANNES
|
572 000 € | 3 467 € | 165 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rue Jean Martin | 627 050 € | 125 m² | 5 016 € |
| 19/12/2025 | 8 All Jeanne Bohec | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 19/12/2025 | 6 Che De Kersec | 530 900 € | 132 m² | 4 022 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Eugene Delacroix | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Louis Martin Chauffier | 490 425 € | 137 m² | 3 580 € |
| 11/12/2025 | 54 Rue Du Commerce | 825 000 € | 161 m² | 5 124 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue De Kersec | 745 000 € | 119 m² | 6 261 € |
| 28/11/2025 | 15b Rue De Normandie | 585 000 € | 159 m² | 3 679 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue Jean Iv De Montfort | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 10/11/2025 | 30 All Du Hecheno | 621 298 € | 121 m² | 5 135 € |
| 01/11/2025 | 18 Rue Jean Marie Goasmat | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De L Ile Gavrinis | 691 600 € | 130 m² | 5 320 € |
| 23/10/2025 | 5 Av Des Ormes | 421 000 € | 137 m² | 3 073 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Jean Bouin | 550 000 € | 115 m² | 4 783 € |
| 17/10/2025 | 54 Rue 2 Freres T Lahoulle | 550 000 € | 121 m² | 4 545 € |