455 900 €
T6
110 m²
VANNES
56000
Retirée
-8%
vs marché
4 145
€/m²
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Créer un compte gratuit455 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 110 m²
VANNES (56000)
Terrain
411 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 632 €
Prix net vendeur
436 268 €
Frais de notaire
+31 748 €
Émoluments
4 659 €
Droits & taxes
25 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 648 €
Capital à emprunter
487 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 490 476 € | 51 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 75 797 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 558 900 € | 120 017 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 169 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 223 817 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
14 520 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANNES ↗ +5.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VANNES
3 630-3 780€
145j
3 753-3 903€
91j
3 908-4 058€
120j
4 088-4 238€
122j
4 204-4 354€
90j
4 352-4 502€
184j
4 522-4 672€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Imp De La Confiance | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue Jean Martin | 627 050 € | 125 m² | 5 016 € |
| 22/12/2025 | 7 Imp Chevalier Bayard | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 19/12/2025 | 6 Che De Kersec | 530 900 € | 132 m² | 4 022 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Misainier | 352 530 € | 107 m² | 3 295 € |
| 19/12/2025 | 8 All Jeanne Bohec | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Eugene Delacroix | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Du Calvaire | 595 000 € | 106 m² | 5 613 € |
| 08/12/2025 | 8 All Du Vieux Pre | 418 272 € | 109 m² | 3 837 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue De Kersec | 745 000 € | 119 m² | 6 261 € |
| 28/11/2025 | 49 Rue De Strasbourg | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Jean Bouin | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue Jean Iv De Montfort | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 17/11/2025 | 41 Rue Du Ricm | 403 000 € | 98 m² | 4 112 € |
| 15/11/2025 | 2 Rue Daniel Danielis | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |