365 500 €
T4
74 m²
VANNES
56000
+48%
vs marché
4 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
VANNES (56000) • zone-industrielle-du-prat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 055 €
Prix net vendeur
346 445 €
Frais de notaire
+25 588 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 088 €
Capital à emprunter
391 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 392 700 € | 40 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 411 720 € | 59 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 94 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 135 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 179 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 464 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 173 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 122 €
Fourchette marché
861 - 1 341 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 122 €
Mensualité crédit
- 1 695 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-922 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANNES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Jean Oberle | 277 900 € | 58 m² | 4 791 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 231 700 € | 58 m² | 3 995 € |
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 26/12/2025 | 10 Rue De La Monnaie | 252 000 € | 54 m² | 4 667 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 266 200 € | 63 m² | 4 225 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 251 000 € | 63 m² | 3 984 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Charles Marie Guillois | 307 634 € | 61 m² | 5 043 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 267 300 € | 67 m² | 3 990 € |
| 17/12/2025 | 37b Bd De La Paix | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Fred Scamaroni | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Monseigneur Pancemont | 347 500 € | 65 m² | 5 346 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |