585 000 €
T5
115 m²
VANNES
56000
+55%
vs marché
5 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 779 520 € | 216 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 849 300 € | 286 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
15 036 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 253 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 252 €/an
Total charges
4 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 253 €
Fourchette marché
1 043 - 1 400 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 253 €
Mensualité crédit
- 2 714 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 866 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VANNES
4 293-4 443€
202j
4 484-4 634€
174j
4 579-4 729€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VANNES
|
585 000 € | 5 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
585 000 € | 5 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
585 000 € | 5 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
585 000 € | 5 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
585 000 € | 5 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
577 000 € | 4 691 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 VANNES
|
595 000 € | 4 877 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
595 000 € | 4 877 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 VANNES
|
572 000 € | 4 650 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
562 000 € | 4 569 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
562 000 € | 4 569 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 VANNES
|
559 000 € | 4 545 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
559 000 € | 4 508 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 VANNES
|
554 600 € | 4 740 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
624 000 € | 5 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Rue Du Mene | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Pasteur | 920 000 € | 115 m² | 8 000 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Vincent | 425 300 € | 113 m² | 3 764 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl Vivaldi | 186 800 € | 92 m² | 2 030 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Carnot | 448 600 € | 111 m² | 4 041 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Autissier | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 17/09/2025 | 7 Rue Pierre Thomas Lacroix | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 04/08/2025 | 26 Pl De La Republique | 421 260 € | 106 m² | 3 974 € |
| 16/07/2025 | 25b Rue Albert 1er | 672 500 € | 98 m² | 6 862 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Du 116e R I | 284 000 € | 92 m² | 3 087 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Pasteur | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Carre Des Vosges | 508 650 € | 124 m² | 4 102 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue St Guenhael | 473 240 € | 125 m² | 3 786 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Francois D Argouges | 457 500 € | 96 m² | 4 766 € |