832 000 €
Bien
129 m²
VANNES
56000
Retirée
N/A
vs marché
6 450
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 129 m²
VANNES (56000)
Jardin
DPE
B
73 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Située au coeur d'une impasse calme au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes, cette maison des années 90 offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité et prox...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 619 €
Prix net vendeur
792 381 €
Frais de notaire
+56 174 €
Émoluments
8 074 €
Droits & taxes
46 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 174 €
Capital à emprunter
888 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 634 €/mois | 32 224 €/mois | 893 256 € | 93 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 811 €/mois | 23 670 €/mois | 937 320 € | 137 964 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 1 018 080 € | 218 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 1 107 600 € | 308 244 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 1 206 900 € | 407 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
17 028 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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