579 345 €
T5
105 m²
VANNES
56000
+30%
vs marché
5 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 345 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VANNES (56000) • zone-industrielle-du-prat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 345 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 948 €
Prix net vendeur
554 397 €
Frais de notaire
+39 851 €
Émoluments
5 792 €
Droits & taxes
32 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 196 €
Capital à emprunter
619 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 414 €/mois | 22 467 €/mois | 622 776 € | 65 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 653 520 € | 96 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 709 740 € | 152 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 772 320 € | 215 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 841 500 € | 284 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
18 960 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 580 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 327 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 579 €/an
Total charges
6 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 580 €
Fourchette marché
1 180 - 1 649 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 580 €
Mensualité crédit
- 2 687 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-1 609 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANNES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VANNES
4 008-4 158€
90j
4 173-4 323€
213j
4 275-4 425€
135j
4 448-4 598€
147j
4 602-4 752€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Imp De La Confiance | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Odette Loyen Du Puigaudeau | 313 500 € | 86 m² | 3 645 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue Jean Martin | 627 050 € | 125 m² | 5 016 € |
| 22/12/2025 | 7 Imp Chevalier Bayard | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Misainier | 352 530 € | 107 m² | 3 295 € |
| 19/12/2025 | 8 All Jeanne Bohec | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Eugene Delacroix | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 16/12/2025 | 15 All Ernest Albiges | 411 200 € | 87 m² | 4 726 € |
| 16/12/2025 | 13 All Jean-rene Bollore | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Du Calvaire | 595 000 € | 106 m² | 5 613 € |
| 08/12/2025 | 8 All Du Vieux Pre | 418 272 € | 109 m² | 3 837 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue De Kersec | 745 000 € | 119 m² | 6 261 € |
| 28/11/2025 | 49 Rue De Strasbourg | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Louison Bobet | 291 150 € | 85 m² | 3 425 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Jean Bouin | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |