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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Retour à la vente avec une surface Extérieure Situé RUE HENRI MATISSE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 48 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 144 013 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANNES ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANNES
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298 700 € | 2 900 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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298 700 € | 2 900 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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296 000 € | 3 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 VANNES
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299 980 € | 3 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 VANNES
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299 980 € | 3 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 VANNES
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301 443 € | 3 313 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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290 000 € | 3 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANNES
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288 900 € | 3 399 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Rue Du Mene | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 267 300 € | 67 m² | 3 990 € |
| 17/12/2025 | 37b Bd De La Paix | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Monseigneur Pancemont | 347 500 € | 65 m² | 5 346 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Lt Francois Fromentin | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 25/11/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 278 310 € | 76 m² | 3 662 € |
| 08/11/2025 | 22 Rue Pierre Ache | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 07/11/2025 | 31 Rue F De Chateaubriand | 202 200 € | 67 m² | 3 018 € |
| 05/11/2025 | 30 Av Victor Hugo | 104 811 € | 68 m² | 1 541 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl Vivaldi | 186 800 € | 92 m² | 2 030 € |