257 200 €
T5
62 m²
VANNES
56000
+27%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 62 m²
VANNES (56000) • Vannes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 409 €
Prix net vendeur
243 791 €
Frais de notaire
+18 547 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 747 €
Capital à emprunter
275 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 29 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 908 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 95 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 126 528 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
15 036 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 253 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 252 €/an
Total charges
4 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 253 €
Fourchette marché
1 066 - 1 447 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 253 €
Mensualité crédit
- 1 193 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VANNES
4 032-4 182€
112j
4 495-4 645€
222j
4 601-4 751€
103j
4 804-4 954€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Jean Oberle | 277 900 € | 58 m² | 4 791 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl De La Poissonnerie | 105 700 € | 43 m² | 2 458 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Charles De Coulomb | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 175 900 € | 42 m² | 4 188 € |
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 169 500 € | 42 m² | 4 036 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 231 700 € | 58 m² | 3 995 € |
| 29/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 26/12/2025 | 10 Rue De La Monnaie | 252 000 € | 54 m² | 4 667 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 266 200 € | 63 m² | 4 225 € |
| 23/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 367 200 € | 48 m² | 7 650 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 251 000 € | 63 m² | 3 984 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 22/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 177 900 € | 43 m² | 4 137 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |