398 600 €
T5
79 m²
VANNES
56000
+50%
vs marché
5 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 79 m²
VANNES (56000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 780 €
Prix net vendeur
377 820 €
Frais de notaire
+27 740 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 340 €
Capital à emprunter
426 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 428 064 € | 44 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 448 920 € | 65 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 576 300 € | 192 594 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
14 952 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Fourchette marché
950 - 1 400 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 849 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-987 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VANNES
|
398 600 € | 4 983 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
398 000 € | 5 038 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
389 000 € | 4 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 600 € | 4 414 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 500 € | 4 081 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
424 500 € | 4 565 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
367 500 € | 4 038 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
346 500 € | 3 808 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 266 200 € | 63 m² | 4 225 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 251 000 € | 63 m² | 3 984 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Charles Marie Guillois | 307 634 € | 61 m² | 5 043 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 267 300 € | 67 m² | 3 990 € |
| 17/12/2025 | 37b Bd De La Paix | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Monseigneur Pancemont | 347 500 € | 65 m² | 5 346 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Lt Francois Fromentin | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 25/11/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 278 310 € | 76 m² | 3 662 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 08/11/2025 | 22 Rue Pierre Ache | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |