398 600 €
T5
79 m²
VANNES
56000
+54%
vs marché
5 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 79 m²
VANNES (56000) • Vannes
Étage
4e étage
Copropriété
43 lots
Sans vis-à-vis
Garage
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Exclusivité. Situé en plein centre-ville de Vannes, cet appartement occupe le quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien, d'une surface totale de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 780 €
Prix net vendeur
377 820 €
Frais de notaire
+27 740 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 340 €
Capital à emprunter
426 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 45 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 66 294 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 104 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 147 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 195 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 036 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 253 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 252 €/an
Total charges
4 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 253 €
Fourchette marché
1 066 - 1 447 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 253 €
Mensualité crédit
- 1 849 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-982 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VANNES
4 032-4 182€
112j
4 495-4 645€
222j
4 601-4 751€
103j
4 804-4 954€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VANNES
|
398 000 € | 5 038 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
382 000 € | 4 108 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
382 000 € | 4 108 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 600 € | 4 414 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 600 € | 4 414 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 500 € | 4 081 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 500 € | 4 081 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 500 € | 4 081 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 500 € | 4 081 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 500 € | 4 081 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
379 500 € | 4 081 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
420 000 € | 4 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
424 500 € | 4 565 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
424 500 € | 4 565 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
424 500 € | 4 565 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 266 200 € | 63 m² | 4 225 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 251 000 € | 63 m² | 3 984 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Charles Marie Guillois | 307 634 € | 61 m² | 5 043 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 267 300 € | 67 m² | 3 990 € |
| 17/12/2025 | 37b Bd De La Paix | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Monseigneur Pancemont | 347 500 € | 65 m² | 5 346 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Lt Francois Fromentin | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 25/11/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 278 310 € | 76 m² | 3 662 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 08/11/2025 | 22 Rue Pierre Ache | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |