438 900 €
T3
85 m²
VANNES
56000
+34%
vs marché
5 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
VANNES (56000)
Étage
1er étage
Copropriété
15 lots
Exposition Sud
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
241 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Frédéric Fresneau vous présente, en plein centre-ville, un appartement de charme alliant cachet de l'ancien et emplacement privilégié. Situé au 1er étage d'un immeuble du début du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 900 €
Prix net vendeur
418 000 €
Frais de notaire
+30 496 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 396 €
Capital à emprunter
469 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 472 080 € | 49 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 72 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 538 020 € | 115 564 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 162 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 215 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,15%
9 444 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
787 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
661 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
787 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
787 €
Fourchette marché
670 - 864 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 787 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-1 515 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANNES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANNES
4 046-4 196€
126j
4 190-4 340€
173j
4 332-4 482€
134j
4 487-4 637€
202j
4 638-4 788€
116j
4 779-4 929€
107j
4 937-5 087€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Rue Du Mene | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 267 300 € | 67 m² | 3 990 € |
| 17/12/2025 | 37b Bd De La Paix | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Monseigneur Pancemont | 347 500 € | 65 m² | 5 346 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Lt Francois Fromentin | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 25/11/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 278 310 € | 76 m² | 3 662 € |
| 08/11/2025 | 22 Rue Pierre Ache | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 07/11/2025 | 31 Rue F De Chateaubriand | 202 200 € | 67 m² | 3 018 € |
| 05/11/2025 | 30 Av Victor Hugo | 104 811 € | 68 m² | 1 541 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl Vivaldi | 186 800 € | 92 m² | 2 030 € |