181 900 €
T2
52 m²
VANNES
56000
-17%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LOUÉ
VANNES (56000) • Centre-ville - Le Port
Étage
1er étage
Construction
1978
Copropriété
193 lots
Balcon
Chauffage gaz
DPE
D
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
En exclusivité, nous proposons un appartement à vendre aux investisseurs amateurs de rénovation, il est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence idéalement située au centr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 483 €
Prix net vendeur
172 417 €
Frais de notaire
+13 651 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 551 €
Capital à emprunter
195 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 88 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 608 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
634 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
634 €/an
Total charges
2 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
634 €
Fourchette marché
521 - 693 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 634 €
Mensualité crédit
- 843 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-416 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANNES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANNES
3 967-4 117€
128j
4 125-4 275€
122j
4 270-4 420€
112j
4 430-4 580€
80j
4 556-4 706€
118j
4 721-4 871€
140j
4 865-5 015€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANNES
|
183 000 € | 2 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
180 200 € | 3 533 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
179 900 € | 3 460 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
179 900 € | 3 460 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
185 500 € | 3 865 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
178 020 € | 2 826 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
178 020 € | 2 826 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
176 550 € | 3 531 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
176 000 € | 2 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 VANNES
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
173 250 € | 3 536 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 VANNES
|
173 000 € | 2 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 VANNES
|
169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 83 Av Du 4 Aout 1944 | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 18/06/2025 | 39 Rue Christophe-paul De Robien | 207 730 € | 39 m² | 5 326 € |
| 18/06/2025 | 8b Rue Madame Lagarde | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Georges Caldray | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 09/06/2025 | 5 Rue Hoche | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue De Strasbourg | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Four | 136 410 € | 38 m² | 3 590 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Georges Caldray | 155 100 € | 45 m² | 3 447 € |
| 30/04/2025 | 2ter Rue De Nomeny | 155 340 € | 42 m² | 3 699 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Monseigneur Pancemont | 317 000 € | 63 m² | 5 032 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Achille Martine | 145 150 € | 42 m² | 3 456 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Georges Caldray | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |
| 30/04/2025 | 2 Sq Flore | 208 500 € | 46 m² | 4 533 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Saint Symphorien | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |