122 500 €
T3
73 m²
VALS PRES LE PUY
43750
-6%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
VALS PRES LE PUY (43750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 386 €
Prix net vendeur
116 114 €
Frais de notaire
+9 790 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 290 €
Capital à emprunter
132 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 132 804 € | 13 743 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 739 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
9 636 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALS PRES LE PUY ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALS PRES LE PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALS PRES LE PUY
|
131 500 € | 1 801 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Jacques Viscomte | 102 500 € | 67 m² | 1 530 € |
| 03/03/2025 | 15 Imp Le Chantilly | 147 250 € | 84 m² | 1 753 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De L Ecole Normale | 161 500 € | 70 m² | 2 307 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue De L Ecole Normale | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 20/12/2024 | 17 Pl De La Mutualite | 118 750 € | 81 m² | 1 466 € |
| 14/11/2024 | 15 Imp Le Chantilly | 93 600 € | 70 m² | 1 337 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 19/09/2024 | 39 Av De Vals | 188 700 € | 88 m² | 2 144 € |
| 09/08/2024 | 12 Imp Le Chantilly | 131 900 € | 70 m² | 1 884 € |
| 17/07/2024 | 1b Rue Charles Martin | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De L Ecole Normale | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Jacques Viscomte | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 26/06/2024 | 32 Rue St Benoit | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 87 000 € | 53 m² | 1 642 € |