262 000 €
T5
108 m²
VALS PRES LE PUY
43750
+14%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VALS PRES LE PUY (43750)
Terrain
528 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 126 881 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 256 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALS PRES LE PUY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALS PRES LE PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 56 Av De Vals | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/02/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Laurent Brolles | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Andre Bernard | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De La Fabrique | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Bel Anis | 278 260 € | 112 m² | 2 484 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Charles Nicolle | 185 700 € | 110 m² | 1 688 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Marcel Pagnol | 224 000 € | 96 m² | 2 333 € |
| 18/12/2023 | 75 Av De Vals | 216 000 € | 114 m² | 1 895 € |
| 15/11/2023 | 2 Av Jeanne Milhit | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 10/10/2023 | 24b Che De La Sermone | 348 165 € | 110 m² | 3 165 € |
| 23/08/2023 | 44 Rte Du Carmel | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 27/07/2023 | 56 Av De Vals | 65 000 € | 122 m² | 533 € |
| 22/07/2023 | 4 Rue Centrale | 213 750 € | 112 m² | 1 908 € |
| 12/06/2023 | 81b Av De Vals | 205 350 € | 110 m² | 1 867 € |