70 530 €
Bien
90 m²
VALS PRES LE PUY
43750
N/A
vs marché
784
€/m²
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Local commercial • 90 m²
VALS PRES LE PUY (43750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 359 €
Prix net vendeur
67 171 €
Frais de notaire
+6 433 €
Émoluments
1 120 €
Droits & taxes
3 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 963 €
Capital à emprunter
76 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 8 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 834 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,84%
11 880 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 56 Av De Vals | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/02/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Laurent Brolles | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 22/11/2024 | 6 Che Des Brioudes | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Andre Bernard | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De La Fabrique | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 04/06/2024 | 16 Pas Des Lys | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Charles Nicolle | 185 700 € | 110 m² | 1 688 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Marcel Pagnol | 224 000 € | 96 m² | 2 333 € |
| 15/11/2023 | 2 Av Jeanne Milhit | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 10/10/2023 | 24b Che De La Sermone | 348 165 € | 110 m² | 3 165 € |
| 23/08/2023 | 44 Rte Du Carmel | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 12/06/2023 | 81b Av De Vals | 205 350 € | 110 m² | 1 867 € |
| 23/05/2023 | 16b Che De La Sermone | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 11/04/2023 | 29 Rue St Benoit | 75 600 € | 72 m² | 1 050 € |