579 000 €
T8
210 m²
VALROS
34290
+10%
vs marché
2 757
€/m²
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Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
VALROS (34290) • Valros
Niveaux
2
Piscine
Jardin
Garage
DPE
D
180 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Grande maison familiale avec piscine, dépendances et espace bien-être – Terrain de plus de 1300 m²Envie d’espace, de confort et d’un cadre propice à la détente Cette maison a tout ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 65 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 653 280 € | 96 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 709 560 € | 152 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 772 080 € | 214 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 841 200 € | 284 091 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
27 720 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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