260 000 €
T4
70 m²
VALROS
34290
+45%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VALROS (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 240 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALROS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALROS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERVIAN
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T4 SERVIAN
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247 000 € | 3 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIAN
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247 000 € | 2 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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246 900 € | 3 165 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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233 670 € | 2 885 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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230 281 € | 3 070 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
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223 090 € | 2 625 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
|
222 590 € | 2 782 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 103 Rue Des Caves | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Des Mimosas | 252 500 € | 88 m² | 2 869 € |
| 28/08/2025 | 43 Rue Du Portail | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 08/08/2025 | 37 Rue Frederic Mistral | 323 000 € | 78 m² | 4 141 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Jean Ambec | 242 520 € | 87 m² | 2 788 € |
| 15/05/2025 | 159 Rue Frederic Mistral | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Des Remparts | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De La Poste | 789 800 € | 77 m² | 10 257 € |
| 23/01/2025 | 108 Gr Grand Rue | 144 700 € | 55 m² | 2 631 € |
| 16/12/2024 | 130 Av Jean Moulin | 224 500 € | 63 m² | 3 563 € |
| 12/12/2024 | 72 Rue Frederic Mistral | 212 500 € | 87 m² | 2 443 € |
| 16/10/2024 | 102 Rue Des Caves | 171 650 € | 80 m² | 2 146 € |
| 02/08/2024 | 5183 Rue Des Remparts | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 15/07/2024 | Rue De La Poste | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 02/07/2024 | 42 Rue Du Portail | 55 000 € | 74 m² | 743 € |