281 360 €
T5
97 m²
VALROS
34290
+11%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 360 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VALROS (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 398 €
Prix net vendeur
267 962 €
Frais de notaire
+20 204 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 564 €
Capital à emprunter
301 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 917 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 833 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 74 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 104 673 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 138 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 804 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALROS ↗ +20.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALROS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALROS
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T5 BASSAN
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281 717 € | 2 875 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ALIGNAN DU VENT
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VALROS
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ALIGNAN DU VENT
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VALROS
|
283 246 € | 3 113 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBLANC
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279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBLANC
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 SERVIAN
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 196 Av De La Montagne | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Des Mimosas | 252 500 € | 88 m² | 2 869 € |
| 28/08/2025 | 43 Rue Du Portail | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 08/08/2025 | 37 Rue Frederic Mistral | 323 000 € | 78 m² | 4 141 € |
| 30/07/2025 | 52 Rue Du Champ De L'aire | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 27/06/2025 | 70 Rue De La Poste | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 24/06/2025 | 89 Rue Des Lauriers | 241 050 € | 91 m² | 2 649 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Jean Ambec | 242 520 € | 87 m² | 2 788 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Platanes | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 28/04/2025 | 1 Av De Beziers | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Des Remparts | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De La Poste | 789 800 € | 77 m² | 10 257 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Des Muriers | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 12/12/2024 | 72 Rue Frederic Mistral | 212 500 € | 87 m² | 2 443 € |
| 16/10/2024 | 102 Rue Des Caves | 171 650 € | 80 m² | 2 146 € |