311 454 €
T5
94 m²
VALROS
34290
Retirée
+23%
vs marché
3 313
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
VALROS (34290)
Terrain
652 m²
Jardin
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 454 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 831 €
Prix net vendeur
296 623 €
Frais de notaire
+22 170 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 624 €
Capital à emprunter
333 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 339 108 € | 38 847 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 56 499 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 89 079 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 126 219 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 164 739 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Valros →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALROS ↗ +8.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALROS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABEILHAN
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ABEILHAN |
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T5 SERVIAN
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305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à SERVIAN |
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T5 BASSAN
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304 000 € | 2 868 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à BASSAN |
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T6 SERVIAN
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300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à SERVIAN |
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T6 SERVIAN
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300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à SERVIAN |
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T6 SERVIAN
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300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à SERVIAN |
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T6 SERVIAN
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300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à SERVIAN |
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T6 SERVIAN
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300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à SERVIAN |
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T5 VALROS
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299 999 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à VALROS |
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T5 VALROS
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299 999 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à VALROS |
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T5 VALROS
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299 999 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à VALROS |
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T5 VALROS
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299 999 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à VALROS |
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T5 VALROS
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299 999 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à VALROS |
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T5 ESPONDEILHAN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ESPONDEILHAN |
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T5 ESPONDEILHAN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ESPONDEILHAN |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 63 Av De Pezenas | 199 150 € | 103 m² | 1 933 € |
| 08/04/2026 | 218 Av Jean Moulin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 02/04/2026 | 189 Rue Du Champ De L'aire | 221 200 € | 98 m² | 2 257 € |
| 20/03/2026 | 80 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 02/03/2026 | 6 Rue Des Muriers | 262 000 € | 75 m² | 3 493 € |
| 16/02/2026 | 20 Rue Honore Fabre | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 06/02/2026 | 28 Av De La Mer | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 02/02/2026 | 68 Rue Du Champ Redon | 213 650 € | 88 m² | 2 428 € |
| 06/11/2025 | 125 Rue Des Mimosas | 245 950 € | 98 m² | 2 510 € |
| 30/10/2025 | 196 Av De La Montagne | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Des Mimosas | 252 500 € | 88 m² | 2 869 € |
| 28/08/2025 | 43 Rue Du Portail | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 08/08/2025 | 37 Rue Frederic Mistral | 323 000 € | 78 m² | 4 141 € |
| 30/07/2025 | 52 Rue Du Champ De L'aire | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 27/06/2025 | 70 Rue De La Poste | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |