319 700 €
T5
107 m²
VALROS
34290
+17%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 700 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VALROS (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 767 €
Prix net vendeur
305 933 €
Frais de notaire
+22 809 €
Émoluments
3 409 €
Droits & taxes
18 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 509 €
Capital à emprunter
342 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 154 642 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
14 124 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALROS ↗ +20.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 196 Av De La Montagne | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Des Mimosas | 252 500 € | 88 m² | 2 869 € |
| 30/07/2025 | 52 Rue Du Champ De L'aire | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 27/06/2025 | 70 Rue De La Poste | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 24/06/2025 | 89 Rue Des Lauriers | 241 050 € | 91 m² | 2 649 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Jean Ambec | 242 520 € | 87 m² | 2 788 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Platanes | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 28/04/2025 | 1 Av De Beziers | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Des Remparts | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Des Muriers | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 12/12/2024 | 72 Rue Frederic Mistral | 212 500 € | 87 m² | 2 443 € |
| 15/10/2024 | 335 Che Bas De La Cave | 296 829 € | 104 m² | 2 854 € |
| 09/10/2024 | 83b Av Jean Moulin | 153 880 € | 98 m² | 1 570 € |
| 10/09/2024 | 157 Rue Des Mimosas | 218 500 € | 104 m² | 2 101 € |
| 12/07/2024 | 110 Rue Des Remparts | 156 000 € | 128 m² | 1 219 € |