94 900 €
T4
66 m²
VALREAS
84600
+56%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
VALREAS (84600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 947 €
Prix net vendeur
89 953 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 896 €
Capital à emprunter
102 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 108 600 € | 15 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 25 294 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 794 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
8 712 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALREAS ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALREAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALREAS
|
94 900 € | 1 438 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Grande Rue | 47 000 € | 58 m² | 810 € |
| 01/10/2025 | 9036 Rte De Saint Pierre | 445 000 € | 69 m² | 6 449 € |
| 09/09/2025 | 16 Crs Du Berteuil | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 04/09/2025 | 9001 Le Mistral | 28 000 € | 56 m² | 500 € |
| 18/07/2025 | 26 Crs Tivoli | 44 847 € | 48 m² | 934 € |
| 16/07/2025 | 9071f Res Le Ventoux | 16 000 € | 49 m² | 327 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Flavien Lemoyne | 47 451 € | 75 m² | 633 € |
| 26/06/2025 | 5 Esp Parking Ferdinand Revoul | 116 800 € | 56 m² | 2 086 € |
| 11/06/2025 | 66 Gr Grande Rue | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl De La Recluse | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 21/05/2025 | 26 Crs Tivoli | 48 900 € | 65 m² | 752 € |
| 07/05/2025 | 40 Crs Jean Jaures | 93 500 € | 52 m² | 1 798 € |
| 30/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 30/04/2025 | 9001 Le Mistral | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 30/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 63 390 € | 58 m² | 1 093 € |