346 500 €
T4
120 m²
VALREAS
84600
+25%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VALREAS (84600)
Terrain
598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 39 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 57 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 91 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 130 919 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 173 039 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 840 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALREAS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALREAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALREAS
1 911-2 061€
169j
2 094-2 244€
90j
2 229-2 379€
132j
2 692-2 842€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRILLON
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T4 GRILLON
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349 500 € | 2 479 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 VALREAS
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350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 GRILLON
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T7 GRILLON
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339 000 € | 2 275 € | 149 m² | 5 | Voir |
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358 000 € | 2 959 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 VALREAS
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325 000 € | 2 338 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 VALREAS
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325 000 € | 2 338 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 VALREAS
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325 000 € | 2 338 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9056 Montmartel Sud | 177 330 € | 104 m² | 1 705 € |
| 28/11/2025 | 5 Lot Les Jardins D'athena | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 28/10/2025 | 9080 Rte De Grillon Ancienne | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 22/10/2025 | 9008 Che De La Ribeyronne | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 20/10/2025 | 91 Rte De Vinsobres | 333 200 € | 136 m² | 2 450 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Chateau Robert | 137 750 € | 97 m² | 1 420 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Des Castors | 219 600 € | 130 m² | 1 689 € |
| 24/09/2025 | 34 Grande Rue | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 28/08/2025 | 9016 Champrond | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 25/08/2025 | 3 Che Des Dignerieux | 342 000 € | 101 m² | 3 386 € |
| 03/07/2025 | 9056 Le Vignares | 255 530 € | 109 m² | 2 344 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 04/04/2025 | 9219 Rte De Saint Pierre | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 17/03/2025 | 9031 Rte Du Pegue | 228 869 € | 120 m² | 1 907 € |