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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 47 m²
Appartement T3 de 47 m² au 2ème et dernier étage, au sein d'une petite résidence dont le ravalement de façade vient d'être entièrement refait. Idéalement situé à seulement 100 mètr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 754 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 53 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 274 € | 3,45% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 99 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 115 Av Du Casino | 116 500 € | 27 m² | 4 315 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Charles Thomas | 71 071 € | 27 m² | 2 632 € |
| 22/12/2025 | 18 Av Des Elysees | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Tamarins | 95 100 € | 46 m² | 2 067 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Tamarins | 95 120 € | 37 m² | 2 571 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Gambetta | 113 900 € | 35 m² | 3 254 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd Gambetta | 86 995 € | 40 m² | 2 175 € |
| 04/12/2025 | 4 Bd Roger Audoux | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 167 000 € | 29 m² | 5 759 € |
| 12/11/2025 | 20 Av Des Elysees | 123 000 € | 36 m² | 3 417 € |
| 29/10/2025 | 18 Av Des Elysees | 131 000 € | 44 m² | 2 977 € |
| 21/10/2025 | 115 Av Du Casino | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 02/10/2025 | 41 Bd Roger Audoux | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Paul Eluard | 359 000 € | 60 m² | 5 983 € |
| 24/09/2025 | 33 Bd Du Onze Novembre | 161 500 € | 54 m² | 2 991 € |