160 000 €
T3
40 m²
VALRAS PLAGE
34350
+9%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Copropriété
28 lots
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 280 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE
3 515-3 665€
73j
3 615-3 765€
184j
3 791-3 941€
164j
3 925-4 075€
139j
4 129-4 279€
181j
4 244-4 394€
123j
4 383-4 533€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VALRAS PLAGE
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138 000 € | 2 875 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 115 Av Du Casino | 116 500 € | 27 m² | 4 315 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Charles Thomas | 77 564 € | 26 m² | 2 983 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Charles Thomas | 71 071 € | 27 m² | 2 632 € |
| 22/12/2025 | 18 Av Des Elysees | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Tamarins | 95 100 € | 46 m² | 2 067 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Tamarins | 95 120 € | 37 m² | 2 571 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Gambetta | 113 900 € | 35 m² | 3 254 € |
| 09/12/2025 | 9 Cae Las Agassas Rue Des Pies | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd Gambetta | 86 995 € | 40 m² | 2 175 € |
| 04/12/2025 | 4 Bd Roger Audoux | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 28/11/2025 | 9 Cae Las Agassas Rue Des Pies | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Charles Thomas | 82 500 € | 26 m² | 3 173 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 167 000 € | 29 m² | 5 759 € |
| 12/11/2025 | 20 Av Des Elysees | 123 000 € | 36 m² | 3 417 € |
| 29/10/2025 | 18 Av Des Elysees | 131 000 € | 44 m² | 2 977 € |