156 300 €
T9
185 m²
VALOGNES
50700
-63%
vs marché
845
€/m²
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Créer un compte gratuit156 300 €
Maison • 9 pièces • 185 m²
VALOGNES (50700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 012 €
Prix net vendeur
150 288 €
Frais de notaire
+12 133 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 433 €
Capital à emprunter
168 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 17 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 58 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,62%
24 420 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Du Grand Saint Lin | 634 790 € | 180 m² | 3 527 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Religieuses | 210 000 € | 174 m² | 1 207 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Grand Saint Lin | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Henri Cornat | 150 000 € | 175 m² | 857 € |
| 06/11/2024 | 16 Bd Tivoli | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 12/09/2024 | 2 Chasse Pinelle | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Binguet | 335 000 € | 204 m² | 1 642 € |
| 01/03/2024 | 57 Rue De Poterie | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 27/02/2024 | 64 Rue Des Religieuses | 435 000 € | 207 m² | 2 101 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Gen Meslin | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |