257 400 €
T4
82 m²
VALOGNES
50700
+29%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VALOGNES (50700) • la Victoire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 257 €
Prix net vendeur
245 143 €
Frais de notaire
+18 640 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 040 €
Capital à emprunter
276 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 124 764 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 824 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALOGNES ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALOGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALOGNES
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T4 BRIX
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T4 BRIX
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T5 YVETOT BOCAGE
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T4 YVETOT BOCAGE
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228 376 € | 2 595 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 YVETOT BOCAGE
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Neuve | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Des Serres | 210 100 € | 70 m² | 3 001 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Viridovix | 297 500 € | 90 m² | 3 306 € |
| 28/11/2025 | 16 Bd De Verdun | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 22/11/2025 | 29 Rue Des Capucins | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 14/11/2025 | 19b Rue Du Grand Saint Lin | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 31/10/2025 | 14 Rte De La Lande De Beaumont | 276 470 € | 94 m² | 2 941 € |
| 29/10/2025 | 20 Bd Tivoli | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 29/10/2025 | 4b Rue Saint-malo | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 21/10/2025 | 2 Res Le Gd St Lin | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 06/10/2025 | 32 Rue Saint-malo | 137 000 € | 77 m² | 1 779 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue Eugene Lebel | 14 170 € | 70 m² | 202 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue Du Vingt Juin 1944 | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 19/09/2025 | 45 Rue Saint-malo | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/09/2025 | 2 Le Haut Pirou | 128 500 € | 87 m² | 1 477 € |