99 200 €
T2
36 m²
VALOGNES
50700
Retirée
+7%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 200 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
VALOGNES (50700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 615 €
Prix net vendeur
93 585 €
Frais de notaire
+8 244 €
Émoluments
1 373 €
Droits & taxes
5 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 444 €
Capital à emprunter
107 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 221 € | 3,45% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 49 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
4 752 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALOGNES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALOGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 27 Rue De L Eglise | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Pelouze | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 20/08/2025 | 6 Rue Carnot | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue De Greville | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 07/04/2025 | 1b Rue De Greville | 86 000 € | 32 m² | 2 688 € |
| 27/02/2025 | 5 Pl Camille Blaizot | 604 000 € | 51 m² | 11 843 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Binguet | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 26/09/2024 | 3 Bd Felix Buhot | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 20/08/2024 | 44 Bd Felix Buhot | 53 500 € | 30 m² | 1 783 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Loraille | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 22/07/2024 | 44 Bd Felix Buhot | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Loraille | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue De L Officialite | 520 000 € | 47 m² | 11 064 € |
| 29/12/2023 | 1b Rue De Greville | 131 000 € | 51 m² | 2 569 € |
| 11/12/2023 | 12 Bd Division Leclerc | 287 500 € | 40 m² | 7 188 € |