218 000 €
Bien
127 m²
VALOGNES
50700
N/A
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Local commercial • 127 m²
VALOGNES (50700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 841 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
16 764 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 46 Rue Mauquet De La Motte | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 29/10/2025 | 4b Rue Saint-malo | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 15/09/2025 | 34 Bd Felix Buhot | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 01/09/2025 | 36 Rte De Montebourg | 337 900 € | 147 m² | 2 299 € |
| 29/08/2025 | 23 Rue De L Hotel Dieu | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 20/08/2025 | 1 Rue Du Grismarais | 298 000 € | 125 m² | 2 384 € |
| 31/07/2025 | 29 Rte De La Croix Du Faulx | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 11/07/2025 | 24b Rue Barbey D Aurevilly | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue Du Pavillon | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Des Droits De L Homme | 343 170 € | 130 m² | 2 640 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Saint-malo | 256 530 € | 112 m² | 2 290 € |
| 27/05/2025 | 9002 Le Haut Castelet | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Le Broc | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Grand Saint Lin | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 08/04/2025 | 3 All Du Vieux Chene | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |