212 000 €
T3
65 m²
VALLET
44330
+4%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VALLET (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 24 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 393 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 580 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLET
|
212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
211 000 € | 3 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
211 000 € | 3 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
211 000 € | 3 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
220 000 € | 3 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
220 000 € | 3 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE HEULIN
|
189 500 € | 2 707 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE HEULIN
|
189 500 € | 2 707 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE HEULIN
|
184 000 € | 2 629 € | 70 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 29 Rue Emile Gabory | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Du Progres | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Du Progres | 140 775 € | 45 m² | 3 128 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De Bazoges | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |