295 000 €
T4
89 m²
VALLET
44330
+6%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 748 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLET
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLET
|
311 000 € | 3 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
311 000 € | 3 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLET
|
277 000 € | 3 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
277 000 € | 3 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 12 Rue Du Progres | 278 218 € | 86 m² | 3 235 € |