306 506 €
T4
95 m²
VALLET
44330
+10%
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 506 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VALLET (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 506 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 596 €
Prix net vendeur
291 910 €
Frais de notaire
+21 847 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 353 €
Capital à emprunter
328 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 346 560 € | 51 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 80 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 113 923 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 150 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
12 540 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLET ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VALLET
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313 100 € | 3 011 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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314 000 € | 2 935 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 LE PALLET
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T5 VALLET
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T4 VALLET
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T5 VALLET
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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316 000 € | 3 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLET
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLET
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319 000 € | 3 222 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 La Menardiere | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 18/12/2025 | 13 La Petiniere | 271 013 € | 89 m² | 3 045 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Cheneau | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Des Bourguignons | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 05/11/2025 | 204 Bonne Fontaine | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 28/10/2025 | 211 Bonne Fontaine | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/10/2025 | 302 La Massonniere | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 01/10/2025 | 366 Les Courreres | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 24/09/2025 | 3 Av De La Grande Prairie | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 12/09/2025 | 126 La Fecuniere | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 12/09/2025 | 114 L Anerie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 04/09/2025 | 7 Imp Des Bouleaux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue De Bazoges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |