293 490 €
T6
119 m²
VALLET
44330
-11%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 490 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
VALLET (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 638 €
Prix net vendeur
280 852 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 579 €
Capital à emprunter
314 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 33 307 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 332 040 € | 48 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 77 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 109 279 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 144 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 708 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALLET ↗ +7.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VALLET
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298 000 € | 2 129 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 MOUZILLON
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287 900 € | 2 617 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZILLON
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287 900 € | 2 617 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PALLET
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308 500 € | 2 683 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T8 LE PALLET
|
312 900 € | 2 158 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T6 LE PALLET
|
314 000 € | 2 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALLET
|
316 800 € | 2 200 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA REGRIPPIERE
|
260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 12/09/2025 | 114 L Anerie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 04/09/2025 | 7 Imp Des Bouleaux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 26/08/2025 | 6846 La Guipiere | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 20/08/2025 | 5506 Le Chene Garnier | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 01/08/2025 | 102 Le Moulin Gohaud | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De Bel Air | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue De La Croix Grise | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Marronniers | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 30/06/2025 | 36 Rue Des Peupliers | 295 500 € | 100 m² | 2 955 € |
| 19/06/2025 | 22b La Pommeraie | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |