194 490 €
Bien
139 m²
VALLET
44330
N/A
vs marché
1 399
€/m²
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Bien • 5 pièces • 139 m²
VALLET (44330)
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 139 M² IDÉALEMENT SITUÉE À VALLET, PROCHE DE NANTES. Faites construire votre maison à Vallet, dans un secteur idéalement situé, sur un terrain de 432 m². Cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 261 €
Prix net vendeur
185 229 €
Frais de notaire
+14 530 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 020 €
Capital à emprunter
209 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 22 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 442 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 51 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 72 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
18 348 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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